تبلیغات شما تبلیغات شما

آمار سایت

    آمار مطالب
    کل مطالب : 3972
    آمار کاربران
    افراد آنلاین : 10

    کاربران آنلاین

    آمار بازدید
    بازدید امروز : 917
    باردید دیروز : 1,887
    گوگل امروز : 0
    گوگل دیروز : 54
    بازدید هفته : 2,804
    بازدید ماه : 33,939
    بازدید سال : 793,230
    بازدید کلی : 6,364,753

آخرین فروش های موفق

کار-تحقیقی-بررسی-قانون-پیش-فروش-آپارتمان-مصوب-سال-۸۹
کار تحقیقی بررسی قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال ۸۹
فرمت فایل دانلودی: .docx
فرمت فایل اصلی: Doc
تعداد صفحات: 55
حجم فایل: 13 کیلوبایت

کار تحقیقی بررسی قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال ۸۹
نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 55 صفحه
چکیده
با اینکه حقوق مدنی بر یکی از غنی‌ترین سوابق تاریخی نهاده‌شده‌است و از آراء و نظریات علمای اسلامی برخوردار است لیکن زندگی مدرن امروز سختی و دشواری‌های ویژه خود را دارد. یکی از مظاهر آن پدیده آپارتمان‌سازی و فروش آن می‌باشد و همین امر سبب شد که قانونگذار در سال ۱۳۴۳ به وضع قانون تملک آپارتمان‌ها مبادرت ورزد و امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی از اقسام شایع بیع املاک است ولی گاهی موضوع خرید و فروش آپارتمان‌هایی است که هنوز ساخته نشده‌است و باید در آینده ساخته شود. «پیش‌فروش» به معنی وسیع کلمه از پیش فروختن هر کالایی است که فعلاً نزد فروشنده وجود. این کلمه در گذشته به معنای بیع سلف (سلم) یکبار میرفته است و از آن بعنوان عقدی ظالمانه که نتیجه‌ی آن، یغمای دسترنج کشاورزان تهیدست بوده یاد می‌گردد. با صنعتی‌تر شدن جوامع کم‌:م تحولاتی در زمینه معنای پیش‌فروش و قضاوتی که در مورد آن می‌شد اتفاق افتاده‌است. اینکه پیش‌فروش به معنای بیع سلف بکار نمی‌رود بلکه معنای وسیع‌تری یافته است. اکنون دیگر وجهة ظالمانه این عقد تا حدودی تعدیل شده است. به‌طوری که می‌توان از آن به‌عنوان عقدی که جنبه‌ی حمایتی دارد یاد کرد. زیرا این قبیل قراردادها دارای مزایایی است که هم به‌نفع خریداران و هم به‌نفع فروشندگان است. خریدار با مؤجل شدن زمان تحویل کالای مورد نظر قیمت کمتری می‌پردازد و حتی در اکثر موارد این قیمت در اقساطی چند و معمولاً به فراخور مراحل تولید تقسیط و پرداخت می‌گردد. عنوان مزبور موضوع مقاله ما را تشکیل می‌دهد. البته این موضوع از جمله موضوعاتی است که در حقوق ما کمتر به آن پرداخته‌شده‌است و جادارد که این موضوع به لحاظ ویژگی خاص و اهمیت اساسی آن مورد بحث و بررسی قرارگیرد.
کلید واژه : آپارتمان ، قرارداد ، پیش فروش ، پیش خرید ، بیع ، سلف ، استصناع ، آراء قضایی ، حقوق موضوعه

فهرست مطالب
چکیده ا
مقدمه 1
فصل اول : کلیات
۱-۱- طرح مسئله 4
۱-۲-اهمیت و ضرورت تحقیق 4
۱-۳- اهداف تحقیق 4
۱-۴- سوالات مطروحه 4
۱-۵- فرضیه تحقیق 5
۱-۶-سوابق تحقیق 5
۱-۷-روش تحقیق 5
۱-۸- مفاهيم و متغيرها 5
۱-۹- ساختار تحقیق 6
۱-۱۰-تعاریف و اصطلاحات 6
۱-۱۰-۱- پیش‌فروشنده 7
۱-۱۰-۲- پیش‌خریدار 7
۱-۱۰-۳- دوره تضمین 7
۱-۱۱- مفهوم پیش‌فروش آپارتمان 7
۱-۱۱-۱- مفهوم لغوی و حقوقی پیش‌فروش 7
۱-۱۱-۲- تحول مفهوم پیش‌فروش 9
فصل دوم : بررسی قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال ۸۹
۲-۱- تمیز و توصیف ماهیت حقوقی پیش‌فروش آپارتمان 12
۲-۲- تمیز پیش‌فروش از عقود دیگر 12
۲-۲-۱- سلف و پیش‌فروش 12
۲-۲-۲- وعده بیع و پیش‌فروش 13
۲-۲-۳- بیع و پیش‌فروش بیع عقدی 13
۲-۲-۴- قولنامه و پیش‌فروش 14
۲-۳- شرایط و اوصاف موضوع قرارداد 14
۲-۳-۱- عقد استصناع 16
۲-۴- بررسی مفهوم پیش‌فروش آپارتمان 18
۲-۵- بررسی مفهوم پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران 20
۲-۶- بررسی قرارداد پیش فروش آپارتمان با مسائل مشابه حقوقی 23
۲-۶-۱- قرارداد پیمانکاری : 23
۲-۶-۲- قرارداد خصوصی 24
۲-۶-۲- ۱- تعهد به بیع 24
۲-۶-۲- ۲- قرارداد خصوصی تملیکی 25
۲-۷- بررسی قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان‌ها 26
۲-۷-۱- پیش‌فروش آپارتمان 26
۲-۷-۱-۱- ماهیت قرارداد 26
۲-۷-۱-۲- احاله قیمت قطعی به معلوم شدن مساحت آپارتمان 29
۲-۷-۱-۳- اثر تسلیم 30
۲-۸- پیش‌فروش آپارتمان در رویه محاکم ایران 31
۲-۹- قانون پيش‌فروش ساختمان 34
۲-۱۰-شرح و نقد ضمانت اجراهاي كيفري قانون پيش فروش ساختمان 41
۲-۱۰-۱- درج و انتشار آگهي پيش فروش بدون اخذ مجوز 42
۲-۱۰-۲- پيش فروش ساختمان بدون تنظيم سند رسمي 45
۲-۱۰-۳- تنظيم قرارداد پيش فروش توسط مشاورين املاك 46
۲-۱۰-۴- قابل گذشت بودن يا نبودن جرايم موضوع اين قانون 47
نتیجه‌گیری 49
منابع و مآخذ 51

دانلود فایل

برچسب ها

مطالب پیشنهادی ما

دیدگاه های شما

ارسال نظر

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتیرفرش کد امنیتی

تبلیغات شما تبلیغات شما

دسترسی سریع

کدهای اختصاصی